Hvad er en god deal score? Sådan bruger du data til at forhandle

Hvad er deal score?

Deal score er et tal mellem 0 og 100, som vores algoritme beregner for hver bolig til salg i Østjylland. Scoren sammenligner boligens udbudspris pr. m² med den gennemsnitlige m²-pris for solgte boliger af samme type i samme postnummer.

En score på 100 betyder, at boligen er markant billigere end gennemsnittet. En score på 0 betyder, at den er markant dyrere.

Hvordan beregnes den?

Vores beregning er baseret på over 3.400 faktiske handler i Østjylland. For hver bolig kigger vi på:

• Udbudspris pr. m² — boligens aktuelle pris delt med antal kvadratmeter.
• Områdegennemsnit — den gennemsnitlige m²-pris for solgte boliger af samme type i samme postnummer inden for de seneste 12 måneder.
• Prisforskellen — hvor mange procent boligen ligger over eller under gennemsnittet.
• Pristendens — om området generelt er stigende eller faldende.

En bolig, der ligger 20% under områdegennemsnittet, vil typisk have en deal score på 70-80, afhængigt af pristendensen.

Hvornår er en deal score "god"?

70-100 (Grøn): Boligen er prissat markant under markedsniveauet. Det kan betyde en god handel — men undersøg altid, om der er en grund til den lave pris (f.eks. stand, jordforurening, støj).

40-69 (Gul): Boligen ligger tæt på markedsgennemsnittet. Det er normalområdet, og her kan du stadig forhandle.

0-39 (Rød): Boligen er prissat over markedsgennemsnittet. Det betyder ikke nødvendigvis, at den er for dyr — den kan have unikke kvaliteter. Men du bør have stærke argumenter, hvis du vil forhandle.

Brug deal score til forhandling

Når du sidder ved forhandlingsbordet, er det en fordel at have data på din side. Med deal score kan du:

• Dokumentere markedsniveauet — vis mægleren, at du kender den gennemsnitlige m²-pris i området.
• Sammenligne med handler — henvis til konkrete handler i postnummeret (vi viser disse på boligens detaljeside).
• Identificere pristendenser — hvis priserne er faldende i området, har du et stærkere forhandlingsargument.

Et værktøj, ikke en facitliste

Deal score er et udgangspunkt — ikke det endelige svar. En bolig med lav score kan stadig være den rigtige for dig, og en bolig med høj score kan have skjulte problemer. Brug scoren sammen med vores øvrige data om jordforurening, støj, skoledistrikter og bygningshistorik for at danne det fulde billede.