Boligskat 2026: Nye regler for grundskyld og ejendomsværdiskat

Det nye boligskattesystem

Efter flere års udsættelser trådte det nye boligskattesystem endeligt i kraft. Systemet bygger på nye ejendomsvurderinger fra Vurderingsstyrelsen og ændrer grundlæggende, hvordan boligejere beskattes. Her er hvad du skal vide.

De vigtigste ændringer

### Nye ejendomsvurderinger

Alle boliger har fået nye vurderinger baseret på opdaterede data og metoder. For mange boligejere i Østjylland har det betydet markante ændringer:

• Aarhus centrum og populære kvarterer: Vurderingerne er typisk steget 30-60% i forhold til de gamle vurderinger fra 2011/2012.
• Omegnskommuner: Mere moderate stigninger på 10-30%.
• Landområder: Enkelte steder er vurderingerne faktisk faldet.

### Grundskyld (den kommunale skat)

Grundskylden beregnes nu direkte af den nye grundværdi. Kommunerne har fået nye promillesatser, der samlet set skal sikre, at kommunen får omtrent det samme provenu som før. Men individuelt kan din grundskyld ændre sig markant.

I Aarhus Kommune er grundskyldspromillen sat til ca. 7,2‰ (ned fra 25,8‰), men grundværdierne er steget tilsvarende. Resultatet varierer fra bolig til bolig.

### Ejendomsværdiskat

Ejendomsværdiskatten er nu:

• 0,51% af ejendomsværdien op til 9.200.000 kr.
• 1,40% af den del, der overstiger 9.200.000 kr.

For de fleste boliger i Østjylland betyder det en sats på 0,51% af hele ejendomsværdien.

Skatterabatordningen

For at beskytte nuværende boligejere er der indført en overgangsordning:

• Stigningsbegrænsning: Hvis din samlede boligskat stiger, får du en midlertidig rabat, der udfases gradvist.
• Permanent rabat: Boligejere, der ejede deres bolig pr. 1. januar 2024, får en permanent rabat, så de aldrig betaler mere i ejendomsværdiskat, end de ville under det gamle system.

Det betyder, at nye boligkøbere betaler den fulde skat efter de nye regler, mens eksisterende ejere er delvist beskyttet.

Hvad betyder det i kroner og ører?

For en typisk villa i Aarhus vurderet til 3,5 mio. kr. (ny vurdering) med en grundværdi på 1,8 mio. kr.:

• Ejendomsværdiskat: 3.500.000 × 0,51% = 17.850 kr./år
• Grundskyld (Aarhus): 1.800.000 × 7,2‰ = 12.960 kr./år
• Samlet: ca. 30.810 kr./år = 2.568 kr./måned

Til sammenligning: Under det gamle system betalte en tilsvarende bolig (vurderet til 2,2 mio. kr.) ca. 22.000-25.000 kr./år. Stigningen opfanges dog delvist af skatterabatten for eksisterende ejere.

Sådan tjekker du din vurdering

1. Vurderingsportalen: Log ind med MitID på vfrportal.dk for at se din nye vurdering. 2. Boligpilot: Vi viser VUR-data (ejendomsværdi og grundværdi) direkte på boligens detaljeside. Det gør det nemt at sammenligne med udbudsprisen og vurdere den samlede økonomi. 3. Klag inden fristen: Hvis du mener, din vurdering er for høj, kan du klage. Fristen er typisk 3 måneder efter modtagelse.

Vores anbefaling

Som boligkøber bør du altid medregne boligskatten i din økonomi. Brug vores VUR-data til at estimere den årlige skat og medtag det i din beregning af de samlede boligudgifter. Husk, at skatten kan variere markant mellem kommuner — en bolig i Norddjurs kan have væsentligt lavere skat end en tilsvarende i Aarhus.